Московский рынок элитной недвижимости готовится к громкому старту: в конце июня 2026 года откроются продажи в клубном доме 26 Парквью. Этот камерный проект от легендарного девелопера MR Group расположился в историческом и одновременно одном из самых зелёных районов столицы — Тимирязевском, по адресу улица Тимирязевская, 26. Архитектурная концепция бюро MAM обещает задать новые стандарты «паркового» премиум-строительства, где современный комфорт органично переплетается с бережным отношением к наследию. Мы изучили все детали будущего комплекса — от фасадов до юридических нюансов — и готовы представить вам полный обзор.
Тимирязевский район давно заслужил репутацию «лёгких Северного округа». В радиусе километра от будущего дома раскинулись Тимирязевский лес, парк «Дубки» и усадьба Михалково. При этом до станции метро «Тимирязевская» всего 10 минут пешком по благоустроенной аллее, а выезд на Дмитровское шоссе и далее на ТТК занимает не более 5–7 минут. Именно такое сочетание первозданной природы и транспортной доступности делает проект уникальным для тех, кто не готов жертвовать ни экологией, ни мобильностью.
Согласно проектной декларации, ЖК 26 Парквью реализуется в редком для столицы формате «клубного дома». Всего 257 квартир распределены по трём монолитным корпусам переменной этажности — от 5 до 16 этажей. Такой силуэт не только создаёт эстетику живого природного рельефа, но и гарантирует высочайший уровень приватности: соседей немного, каждый подъезд рассчитан на ограниченное число резидентов. Договоры заключаются по ДДУ с использованием эскроу-счетов, что полностью защищает средства покупателей.
🏛 АРХИТЕКТУРА: ИЗУМРУДНЫЙ МОДЕРН ОТ БЮРО MAM
Визуальный облик комплекса разработан известным архитектурным бюро MAM в стилистике «новой парковой архитектуры». Архитекторы отказались от нарочитой исторической стилизации в пользу плавных, природных линий. Корпуса, облицованные дорогим глазурованным кирпичом на нижних этажах и крупноформатными керамическими панелями выше, окрашены в благородные изумрудные тона. Такое решение перекликается с зеленью окружающих парков и отсылает к эстетике московского модерна. Глянцевые поверхности фасадов будут «играть» с солнечным светом, меняя оттенки в зависимости от времени суток, а панорамное остекление в пол подчёркивает элитный статус.
Особую роль играет переменная этажность: секции от 5 до 16 этажей создают каскадный силуэт, напоминающий природный холм. В тёмное время суток включается архитектурная подсветка, мягко выделяющая геометрию зданий. Все материалы рассчитаны на десятилетия эксплуатации без потери внешнего лоска.
🌟 ЛОББИ И ОБЩЕСТВЕННЫЕ ПРОСТРАНСТВА
Входные группы каждого корпуса проектируются как полноценные лаунж-зоны с дизайнерским ремонтом. Высота потолков лобби достигает 6 метров, в отделке используются натуральный камень, шпонированные панели и декоративная латунь. Мягкое освещение, авторская мебель и озеленение создают атмосферу закрытого клуба. Круглосуточный консьерж-сервис, зоны ожидания с кофе-пойнтом и система бесконтактного доступа SmartGate с распознаванием лиц — стандарт для проектов такого класса.
📐 ПЛАНИРОВКИ И ОТДЕЛКА: СВОБОДА ДЛЯ ДИЗАЙНА
Квартирография включает студии, одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные лоты, а также эксклюзивные пентхаусы с террасами и каминами на верхних этажах. Площади варьируются от 30 до 150 м². Все помещения имеют правильную геометрию, панорамные окна и высокие потолки — от 3 до 3,6 метров в зависимости от этажа. Ниже приведены ориентировочные форматы (точные цены станут известны на старте продаж):
| Тип квартиры | Площадь, м² | Особенности | Стоимость |
|---|---|---|---|
| Студия | 30–35 | Кухня-ниша, видовое окно | По запросу |
| 1-комнатная | 42–50 | Изолированная спальня, гардеробная | По запросу |
| 2-комнатная | 60–75 | Мастер-спальня, гостевой с/у | По запросу |
| 3-комнатная | 85–100 | Кабинет, два санузла | По запросу |
| 4-комнатная / Пентхаус | 120–150 | Терраса, камин, панорамный вид | По запросу |
Квартиры передаются в формате white box: выполнена стяжка пола, оштукатурены стены, разведены электрика и сантехника, установлены радиаторы с терморегуляторами и входные двери с усиленной защитой. Такая подготовка позволяет будущим владельцам реализовать индивидуальный дизайн-проект без демонтажных работ и лишних затрат. По желанию застройщик предлагает пакеты чистовой отделки от партнёрских студий.
🏋️ ИНФРАСТРУКТУРА: ИСТОРИЧЕСКОЕ ЗДАНИЕ С НОВОЙ ЖИЗНЬЮ
Главный архитектурный акцент внутреннего двора — отреставрированное здание бывшего общежития Тимирязевской академии (архитектор Карл Гиппиус, 1920-е гг.). После бережной реконструкции здесь разместятся современный фитнес-клуб с зонами кроссфита, кардиотренажёрами и студией пилатеса, а также ресторан авторской кухни с летней верандой. Такое соседство истории и современного сервиса создаёт уникальную атмосферу, которой не может похвастаться ни один другой жилой комплекс в округе.
Первые этажи жилых корпусов также отведены под коммерческую инфраструктуру: здесь появятся кафе, пекарня, салон красоты, аптека и небольшой продуктовый супермаркет. Рядом с комплексом уже работают корпуса школы №1454 «Тимирязевская», детские сады и медицинские учреждения, что полностью закрывает потребности семьи.
🚗 ПАРКИНГ И ХРАНЕНИЕ
Для жителей предусмотрен тёплый подземный паркинг с лифтовым спуском на жилые этажи. Количество машино-мест рассчитано с запасом — порядка 280, что практически полностью покрывает потребности клубного дома. Паркинг оснащён системой распознавания номеров, автоматическими воротами и круглосуточным видеонаблюдением. Отдельная гордость — наличие зарядных станций для электромобилей и просторных кладовых помещений (келларов) для сезонного хранения вещей. Гостевые места расположены по периметру охраняемой территории.
📍 ЛОКАЦИЯ: ТИМИРЯЗЕВСКИЙ РАЙОН ВО ВСЕЙ КРАСЕ
Адрес: Москва, САО, Тимирязевский район, ул. Тимирязевская, д. 26. До метро «Тимирязевская» — 10 минут пешком по тенистым аллеям. В шаговой доступности также станция МЦК «Лихоборы» и платформа «Тимирязевская» Савёловского направления. Автомобилистам удобно: выезд на Дмитровское шоссе занимает 3–4 минуты, а оттуда — 10 минут до Третьего транспортного кольца и около 20 минут до Садового кольца. Рядом проходят улицы Линии Октябрьской Железной Дороги и Большая Академическая.
Экологическое окружение — одно из лучших в Москве. Тимирязевский лесопарк с вековыми дубами, парк «Дубки» с благоустроенными дорожками, стадион «Наука» и опытные поля Академии — всё это формирует уникальный зелёный пояс. При этом инфраструктура района развита превосходно: здесь сосредоточены престижные школы, вузы (включая саму Тимирязевскую академию), медицинские центры и крупные торговые комплексы.
🏗 ЗАСТРОЙЩИК И ХОД СТРОИТЕЛЬСТВА
Девелопером проекта выступает MR Group — один из лидеров рынка элитной и бизнес-недвижимости Москвы, известный такими проектами, как «Пресня Сити», «Садовые кварталы» и «Life на Плющихе». Компания работает строго по 214-ФЗ с использованием эскроу-счетов, что гарантирует сохранность средств дольщиков до ввода объекта в эксплуатацию. На данный момент проект находится на стадии получения финальных согласований и подготовки строительной площадки. Старт продаж назначен на конец июня 2026 года, тогда же начнутся активные строительные работы. График реализации предполагает ввод комплекса в эксплуатацию в 2029 году.
Для тех, кто ценит приватность, эстетику и близость к природе, ЖК 26 Парквью станет настоящей находкой. В отличие от многих других новостроек Москвы, здесь не придётся выбирать между тишиной парковых аллей и динамикой большого города — вы получаете и то, и другое. Клубный формат, историческое наследие и безупречная архитектура формируют среду для тех, кто привык к лучшему.
🌳 Запишитесь на закрытую презентацию 26 Парквью
Наши эксперты расскажут о планировках, условиях покупки и организуют индивидуальный показ проекта до официального открытия продаж.
🏢 Получить консультациюОставляя заявку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.
Материал подготовлен редакцией NewNovostroy.ru на основе проектной декларации, данных из открытых источников и официальных материалов застройщика MR Group. Информация о старте продаж и характеристиках актуальна на 18 июня 2026 года. Не является офертой.
