В престижном районе Раменки на западе Москвы девелопер Upside Девелопмент реализует проект, который изменит представление об элитной жизни в столице. ЖК Апсайд Мосфильмовская — это не просто жилой комплекс, а полноценный квартал с собственной экосистемой комфорта. Две башни и два клубных дома объединяют приватность и динамику небоскребов, создавая уникальный архитектурный ансамбль на Мосфильмовской улице, 74-78. Мы детально разобрали концепцию: от планировок и отделки до инфраструктурного наполнения и инвестиционного потенциала.
Проект занимает территорию 2,94 гектара, на которой разместятся четыре корпуса высотой от 9 до 41 этажа. Всего в квартале запроектировано 716 квартир, а площадь всего комплекса составляет 103 400 квадратных метров. Закрытый приватный парк, премиальный фитнес-центр с бассейном и спа, билингвальный детский сад — все это формирует безупречные сценарии жизни на западе Москвы.
📍 Расположение и транспортная доступность
Район Раменки традиционно считается одним из самых респектабельных и экологически благополучных в Москве. Улица Мосфильмовская, где возводится комплекс, обеспечивает удобные выезды на ключевые магистрали: Кутузовский проспект, Мичуринский проспект, Третье транспортное кольцо и Садовое кольцо. Близость сразу трех станций метро — «Ломоносовский проспект», «Минская» и «Раменки» — делает перемещение по городу максимально быстрым. Пешком до любой из них не более 10 минут, что подтверждается транспортными схемами района.
Для автомобилистов локация также выигрышна: до ТТК — 10 минут, до Кутузовского проспекта — столько же. Рублевское шоссе и Садовое кольцо достигаются за 15 минут, а до центра Москвы можно добраться за 20 минут. Международный аэропорт Внуково находится в 25 минутах езды, что удобно для часто летающих резидентов. В шаговой доступности расположены престижные учебные заведения, медицинские центры, магазины и рестораны, а в 15 минутах пешком — МГУ им. Ломоносова, сквер у Китайского посольства и Ботанический сад.
🏛 Архитектурная концепция: баланс приватности и высоты
Архитектурный облик квартала разработан с акцентом на гармоничное сочетание приватности клубных домов и динамики высотных башен. ЖК "Upside Мосфильмовская" реализуется по принципу «город в городе»: первые этажи полностью отданы под коммерческую инфраструктуру, а верхние уровни формируют приватное пространство для резидентов. Фасады выполняются из натурального камня, алюминиевых панелей и панорамного остекления, которое занимает до 70% площади стен. Такое решение не только придает зданиям современный вид, но и открывает жителям захватывающие виды на Поклонную гору, Москва-Сити и зеленые массивы.
Башни имеют ступенчатую структуру, что позволило создать эксплуатируемые террасы на нескольких уровнях. Клубные дома, в свою очередь, предлагают камерную атмосферу и увеличенную площадь квартир. Все корпуса объединены общей галереей, где размещены входные группы, зоны отдыха и витрины магазинов. Высота потолков в квартирах варьируется от 3,2 до 4,2 метров, что в сочетании с панорамными окнами создает ощущение простора и наполняет помещения естественным светом.
📐 Планировочные решения и цены — июнь 2026
Квартирография проекта разработана с учетом разнообразия жизненных сценариев. В продаже представлены студии, квартиры с 1–5 комнатами и пентхаусы площадью от 28 до 350 квадратных метров. Каждый лот имеет правильную геометрию, панорамное остекление и продуманное зонирование. Высота потолков 3,2–4,2 метра позволяет воплотить любой дизайн-проект, а в некоторых квартирах предусмотрены террасы с ветрозащитой и дровяными каминами.
| Тип квартиры | Площадь, м² | Особенности | Цена от, млн ₽ |
|---|---|---|---|
| Студия | 28–35 | Кухня-ниша, гардеробная | 18,0 |
| 1-комнатная | 45–75 | Изолированная спальня | 25,0 |
| 2-комнатная | 62–130 | Мастер-спальня, два санузла | 35,0 |
| 3-комнатная | 89–159 | Кабинет, терраса | 55,0 |
| 4-комнатная | 131–195 | Просторная кухня-гостиная | 80,0 |
| 5-комнатная | 198–233 | Два входа, панорама | 120,0 |
| Пентхаус | 83–350 | Камин, терраса, 4,2 м потолки | 150,0 |
Цены стартуют от 18 миллионов рублей за студию, что для премиум-класса в престижной локации является привлекательным предложением. Средняя стоимость квадратного метра составляет порядка 510–540 тысяч рублей, в зависимости от этажа и видовых характеристик. Застройщик предлагает несколько финансовых инструментов: 100%-я оплата, беспроцентная рассрочка на 18 месяцев и ипотека от банков-партнеров, включая Сбербанк и ВТБ.
🔨 Отделка и инженерные решения
Квартиры в ЖК Апсайд Мосфильмовская передаются с отделкой «White Box» премиум-уровня. Это означает, что все черновые работы выполнены, а собственник получает готовое к чистовой отделке пространство. В стандарт входят: инженерная доска из дуба в жилых комнатах, керамогранит итальянских брендов в санузлах и прихожей, стены под покраску, входная дверь с мультизамковой системой, радиаторы с терморегуляторами. Разводка водоснабжения и канализации выполнена из меди, что гарантирует долговечность.
Особое внимание уделено шумо- и энергозащите. Двойные стеклопакеты с безосколочным стеклом и акустической пленкой обеспечивают высокий уровень звукоизоляции, а естественное проветривание через створки улучшает микроклимат и снижает потребление кондиционирования. Комплекс оснащен центральной системой резерва горячего водоснабжения и многоступенчатой очисткой воды — таких решений нет в большинстве жилых проектов Москвы. Террасы с ветрозащитой позволяют комфортно находиться на открытом воздухе в любую погоду.
🌟 Лобби и входные группы: сервис пяти звезд
Дизайн лобби выполнен по стандартам luxury-отелей: высота потолков достигает 6,5 метров, в отделке использованы натуральный мрамор, латунные вставки и авторское освещение. Пространство включает зону ожидания с мягкой мебелью, почтовые ящики с кодовым доступом и колясочные. Консьерж-сервис работает круглосуточно, а доступ на территорию осуществляется по системе SmartGate с распознаванием лиц и номеров автомобилей. Видеонаблюдение охватывает все общественные зоны, гарантируя безопасность жильцов.
Каждый из четырех корпусов имеет индивидуальную входную группу, подчеркивающую статус дома: в клубных домах лобби более камерные, в башнях — торжественные и просторные. Единый дизайн-код прослеживается в навигации и материалах, создавая узнаваемую атмосферу.
🛍️ Внутренняя инфраструктура: фитнес, детский сад и Upside Клуб
Проект предлагает уникальное для Раменок инфраструктурное наполнение. На первых этажах разместятся магазины, рестораны, винотека и сервисы повседневного спроса. Якорными объектами станут фитнес-центр ENCORE площадью 4 500 м² с 25-метровым бассейном и спа-зоной, а также частный билингвальный детский сад DISCOVERY. Оба объекта уже подтвердили свое присутствие в проекте.
Для резидентов создан приватный Upside Клуб площадью более 570 м² — многофункциональное пространство для отдыха, работы, деловых встреч и общения. Здесь есть коворкинг, переговорные комнаты, лаунж-зона и библиотека. Закрытая благоустроенная территория квартала представляет собой ландшафтный парк с фонтаном на самой высокой точке участка. Игровые зоны разделены по возрастам, обустроены спортивные площадки, многоуровневый подиум для йоги с гамаками и садом камней, а также зоны тихого отдыха с шахматными столами.
🚗 Паркинг и мобильность
Подземный паркинг рассчитан на 708 машино-мест и имеет лифтовой спуск к жилым этажам. Предусмотрены увеличенные места для внедорожников, зарядные станции для электромобилей (Type 2, 22 кВт), а также кладовые помещения для хранения сезонного инвентаря. Въезд осуществляется по распознаванию государственных номеров, а система видеомониторинга обеспечивает полную безопасность. Для гостей предусмотрены парковочные карманы по периметру квартала.
🚧 Ход строительства и репутация девелопера
На момент июня 2026 года строительство идет по графику. Завершены работы нулевого цикла, ведется возведение монолитных конструкций всех четырех корпусов. На двух башнях уже начат монтаж фасадных систем и панорамного остекления. Параллельно прокладываются внутренние инженерные сети. Ввод в эксплуатацию намечен на II квартал 2027 года, что подтверждается проектной декларацией.
Upside Девелопмент — компания с опытом реализации премиальных проектов в Москве. Продажи осуществляются в соответствии с 214-ФЗ с использованием эскроу-счетов, что гарантирует защиту средств дольщиков. Вся разрешительная документация получена и доступна на официальном сайте проекта.
📈 Инвестиционная привлекательность: почему стоит купить сейчас
Рынок элитной недвижимости Москвы в 2026 году продолжает расти, особенно в сегменте видовых квартир. ЖК Апсайд Мосфильмовская предлагает не только престижную локацию, но и редкое сочетание клубной приватности с инфраструктурой небоскреба. Квартиры на верхних этажах с панорамой на Поклонную гору и Москва-Сити имеют потенциал для перепродажи с наценкой до 40% после ввода дома в эксплуатацию. Арендные ставки в этом районе для аналогичных объектов составляют 150–250 тысяч рублей в месяц, что обеспечивает доходность на уровне 6–8% годовых.
Приобрести квартиру в этом проекте можно через агентство элитной недвижимости или напрямую у застройщика. Стартовые цены в июне 2026 года остаются одними из самых доступных за весь цикл строительства, и эксперты рекомендуют не откладывать решение.
📞 Хотите жить в премиум-квартале на Мосфильмовской?
Оставьте заявку на персональную консультацию. Мы подберем лучший лот по вашему бюджету, рассчитаем ипотеку и расскажем об актуальных акциях застройщика.
🏢 Получить консультацию и ценыНажимая кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности. Это бесплатно и ни к чему не обязывает.
Материал подготовлен редакцией NewNovostroy.ru на основе проектной декларации застройщика и открытых источников. Информация носит ознакомительный характер и не является публичной офертой. Актуальные цены уточняйте в отделе продаж застройщика. Проектная декларация и разрешение на строительство на сайте: mosfilm-upside.ru.
