Жилой комплекс бизнес-класса на первой линии Москвы-реки — это мечта многих москвичей, и ЖК City Bay от девелопера MR Group воплощает её в жизнь. Проект расположен в районе Покровское-Стрешнево на северо-западе столицы и объединяет 11 монолитных корпусов разной высоты — от камерных 11-этажных домов до 54-этажных небоскрёбов. Главная «фишка» комплекса — собственная 950-метровая набережная и отсутствие транспортных магистралей между домами и водой. В этом обзоре мы детально разберём архитектуру, планировки, цены, инфраструктуру, ход строительства и ответим на вопрос: стоит ли покупать квартиру в City Bay в 2026 году.
🌊 Расположение и транспорт: городской ритм на берегу
Комплекс ЖК Сити Бэй находится по адресу Волоколамское шоссе, д. 95-97. Это динамично развивающийся северо-западный округ, где за последние пять лет реализовано несколько крупных проектов реновации и благоустройства. Достоинство локации — в балансе между природой и транспортной доступностью. До станции МЦД-2 «Трикотажная» — всего 5 минут пешком, а до метро «Волоколамская» и «Тушинская» можно дойти за 20 минут или доехать на автобусе за 7–8 минут. Для автомобилистов выезд на МКАД занимает 2 минуты, до ТТК — около 15 минут в час пик.
Рядом с комплексом находится ландшафтный заказник «Серебряный Бор», парк «Покровское-Стрешнево» с вековыми дубами и система каналов. Несмотря на близость к крупным магистралям, шумозащитное остекление и продуманная планировка дворов делают жизнь в City Bay комфортной. По экологическому рейтингу район входит в топ-15 районов Москвы по площади зелёных насаждений на душу населения.
🏛 Архитектура: диалог небоскрёбов и реки
Новостройки такого масштаба редко получают столь выразительный архитектурный почерк. City Bay спроектирован бюро KAMEN Architects в стиле «природный модернизм». Квартал разделён на четыре океанические темы: Indian, Atlantic, Pacific и North, а также береговую линию Cliff. Фасады облицованы алюминиевыми панелями, клинкерной плиткой естественных оттенков, архитектурным бетоном и стемалитом — это создаёт игру светотени и визуальную многослойность. Высотные корпуса (до 54 этажей) ориентированы на реку так, чтобы из каждой квартиры открывался максимум водной панорамы.
Ночная архитектурная подсветка подчёркивает динамику зданий, а панорамные окна занимают до 70% фасада. Внутренние дворы закрыты от машин, озеленены и оборудованы детскими площадками с резиновым покрытием. Завершает образ прогулочный бульвар, соединяющий все четыре квартала и ведущий к набережной.
📐 Планировки и цены: от студии до пятикомнатных пентхаусов
В City Bay представлено более 5750 квартир — от компактных студий площадью 25,9 м² до пятикомнатных апартаментов 132,9 м². Высота потолков — 3 метра, в видовых лотах — до 3,2 м. В большинстве квартир предусмотрены гардеробные, мастер-спальни с индивидуальными санузлами и кладовые. Особое внимание уделено кухням-гостиным: в двухкомнатных евро-планировках площадь общего пространства достигает 35–40 м².
| Тип квартиры | Площадь, м² | Цена от, ₽ | Особенности |
|---|---|---|---|
| Студия | 25,9 – 31 | 16 312 758 | Современная эргономика, вид во двор или на реку |
| 1-комнатная | 35,6 – 42,6 | 19 107 150 | Изолированная спальня, просторная прихожая |
| 2-комнатная (евро) | 33 – 89,6 | 18 392 415 | Кухня-гостиная 25+ м², мастер-спальня |
| 3-комнатная | 50,3 – 75,6 | 21 751 844 | Отдельная столовая, два санузла |
| 4-комнатная | 78,9 – 99,8 | 28 487 622 | Гардеробная, постирочная, три спальни |
| 5-комнатная | 104,6 – 132,9 | 33 858 392 | Панорамное остекление, терраса, вид на реку 180° |
Цены указаны на май 2026 года. Застройщик предлагает ипотеку от 5,9% годовых, беспроцентную рассрочку на 18 месяцев и программу trade-in. Квартиры на верхних этажах с видом на Москву-реку стоят на 15–20% дороже, но по прогнозам аналитиков, именно они покажут максимальную капитализацию после сдачи дома.
🔨 Отделка: предчистовая и «без стен»
Квартиры передаются в формате предчистовой отделки (White Box) — выполнена стяжка пола, оштукатурены стены и потолки, подведены все инженерные сети (электрика, водоснабжение, отопление), установлены радиаторы и входная дверь. Такой вариант позволяет сэкономить до 6 месяцев ремонта и сразу приступить к дизайну. Также доступны лоты с отделкой «без стен» — свободная планировка для тех, кто хочет полностью перепланировать пространство. Для покупателей пентхаусов предусмотрена опция «white box plus» с повышенной шумоизоляцией и разводкой под тёплые полы.
🌟 Лобби и общественные пространства
Входные группы корпусов спроектированы дизайн-студией Jaime Beriestain (Испания). Высота потолков в лобби — до 4,5 м, отделка натуральным гранитом, панорамные окна, зоны отдыха с мягкой мебелью. Предусмотрены колясочные, комнаты для хранения велосипедов и мойки для лап питомцев. Круглосуточный консьерж-сервис, система видеонаблюдения и биометрический доступ в лифтовые холлы гарантируют высокий уровень приватности.
🏫 Инфраструктура: школа Курчатовская, парк и фитнес
Уникальность City Bay — в самодостаточной инфраструктуре прямо на территории. Открыт филиал Курчатовской школы на 815 мест с IT-полигоном и собственной обсерваторией. Рядом — три детских сада. Для взрослых работает фитнес-центр с бассейном 25 метров, спа-зоной и тренажёрным залом. На первых этажах корпусов разместились супермаркет, кафе, ресторан, пекарня, салон красоты и медицинский центр. В шаговой доступности — торговые центры «Пассаж» и «Тушинский». Дворы без машин, ландшафтный парк с прогулочными аллеями и воркаут-площадками завершают образ.
🚗 Парковка и кладовые
Подземный паркинг на 710 машино-мест с лифтами в жилую часть расположен под всеми корпусами. Предусмотрены зарядные станции для электромобилей. Для сезонного хранения предлагаются кладовые помещения (от 2 до 10 м²) по цене от 300 000 ₽. Гостевые парковки организованы на поверхности — 180 мест.
🏗 Ход строительства и надёжность застройщика
Девелопер — MR Group, входит в топ-3 застройщиков Москвы по объёмам текущего строительства. За 20 лет компания сдала более 4,5 млн м² жилья, включая знаковые проекты «Саввинская набережная», «Ривер Парк» и «Большая Ордынка». В City Bay уже заселены корпуса «Indian» и «Atlantic» (сданы в 2024–2025 гг.). Корпуса «North» и «Pacific» строятся по графику: сроки передачи ключей: корпуса North — 1 квартал 2027 года, Pacific — 4 квартал 2028 года, береговая линия Cliff — 4 квартал 2026 года. Продажи идут по 214-ФЗ с эскроу-счетами в банке ДОМ.РФ.
🌇 Видовые характеристики: что открывается из окон
Квартиры с видом на Москву-реку — главный актив City Bay. Из корпусов, расположенных вдоль берега, открывается панорама на водную гладь, лесопарк «Покровское-Стрешнево» и закаты, отражающиеся в воде. С верхних этажей (от 20-го) видны башни Москва-Сити, Химкинское водохранилище и даже шпиль сталинской высотки на Кудринской площади. Южная ориентация дарит солнце в течение всего дня. Застройщик специально увеличил площадь остекления в видовых секциях, установив энергосберегающие стеклопакеты с мультифункциональным напылением — зимой они сохраняют тепло, летом не перегревают помещение.
💰 Ипотека и спецпредложения
На май 2026 года доступны следующие программы:
- Семейная ипотека: от 5,9% на весь срок кредита.
- IT-ипотека: 5% на покупку квартиры для сотрудников аккредитованных компаний.
- Траншевая ипотека: платишь только проценты до получения ключей — экономия до 40% ежемесячного платежа.
- Беспроцентная рассрочка: до 18 месяцев с первоначальным взносом от 30%.
Банки-партнёры: Сбер, ВТБ, Альфа-Банк, ДОМ.РФ. Действуют акции «Квартал за фиксированную цену» на остатки в корпусах Indian и Atlantic.
Новостройки Москвы редко предлагают такое удачное сочетание цены, локации и видовых характеристик. City Bay подойдёт и молодым парам (студии от 16,3 млн), и большим семьям (пятикомнатные с террасами), и инвесторам, которые ищут ликвидный актив с потенциалом роста 25–30% за 2 года.
📞 Хотите посмотреть квартиру в City Bay?
Оставьте заявку — мы проведём персональный тур по комплексу, поможем выбрать лучший лот с видом на реку и рассчитаем ипотеку онлайн.
🏢 Записаться на просмотрСразу после заявки менеджер подберёт планировки и покажет свободные квартиры.
Если вы давно искали квартиру у воды с собственной набережной и при этом без отрыва от городской инфраструктуры — ЖК City Bay станет отличным решением. Рекомендуем посетить шоурум и лично оценить вид с 30-го этажа. Количество качественных лотов у реки быстро сокращается — не упустите свой шанс.
Материал подготовлен редакцией NewNovostroy.ru на основе открытых данных застройщика MR Group, проектной декларации и личного осмотра шоурума. Информация актуальна на 27 мая 2026 года. Цены и условия покупки уточняйте в отделе продаж.
