Элитный ЖК Джойс от MR Group открыл продажу уникального формата недвижимости — квартир с собственными террасами. Старт долгожданных продаж состоялся 26 мая 2026 года. В экспозицию поступило более 160 лотов с открытыми пространствами, откуда открываются панорамы на Москва-Сити, Серебряный Бор и Филевский парк. Такой объем предложений с террасами в элитном сегменте северо-запада Москвы представлен впервые за последние пять лет.
Проект ЖК JOIS — это четыре разновысотные башни (Анна, Лео, Марк, Майя) высотой до 84 этажей, объединенные стилобатом с собственной инфраструктурой. Квартиры с террасами расположены в башнях первой очереди «Анна» и «Лео», а также в последующих корпусах. Террасы интегрированы в архитектурную концепцию ступенчатого небоскреба, что позволило создать приватные зоны отдыха на высоте от 5 до 57 этажа.
Рынок новостройки такого уровня давно не видел подобного предложения. Квартиры с террасами — редкость даже в бизнес-классе, а в элитном сегменте с панорамным остеклением и видами на деловой центр они становятся настоящим collectible item. Эксперты прогнозируют высокий спрос со стороны как конечных покупателей, так и инвесторов, ведь уникальные лоты всегда растут в цене опережающими темпами.
🌿 Какие террасы предлагает ЖК JOIS?
Архитектура ЖК JOIS — ступенчатая, что позволило создать террасы разных форматов:
- Классические балконы-террасы (глубиной до 2,5 м) — примыкают к гостиной или спальне, остекленные раздвижными системами Panoramic Doors.
- Открытые террасы на кровле стилобата — приватные пространства для жителей первых этажей (выходят в ландшафтный парк).
- Угловые террасы в башнях «Анна» и «Лео» — огибают квартиру, создавая эффект «летней гостиной» с двумя сторонами света.
- Пентхаусные террасы 2-го уровня — в двухуровневых квартирах верхних этажей. Площадь таких террас достигает 68 м², с возможностью установки мини-бассейна, сауны или зоны барбекю.
Все террасы имеют подогрев пола, водосток и освещение. Ограждения выполнены из стекла без видимых стоек, чтобы не загораживать вид. Безопасность обеспечивают ветрозащитные экраны и скрытые системы молниезащиты.
🏙️ Панорамные виды: Москва-Сити, Серебряный Бор и Филевский парк
Квартиры с террасами в ЖК Джойс ориентированы на самые живописные направления. Из большинства лотов открывается вид на башни «Москва-Сити», которые подсвечиваются в вечернее время, создавая неповторимую атмосферу. Юго-западный фасад дарит панораму на Серебряный Бор — заповедный лесопарк с чистейшими пляжами. Северные террасы смотрят на Филевский парк и излучину Москвы-реки.
Благодаря высоте башен (до 84 этажей) террасы расположены выше окружающей застройки, поэтому даже на нижних этажах (с 5-го) открывается далекий горизонт. Настоящий «вид из космоса» доступен с террас на этажах 40+, откуда просматриваются шпили сталинских высоток и Кремль в хорошую погоду.
📊 Типы квартир с террасами и цены (май 2026)
В продажу поступили студии, 1-, 2-, 3-комнатные квартиры и пентхаусы с террасами. Ниже — актуальная таблица планировок (цены указаны на момент старта продаж, возможны изменения).
| Тип квартиры | Площадь общая, м² | Площадь террасы, м² | Этажи | Цена от, млн ₽ |
|---|---|---|---|---|
| Студия с террасой | 28–34 | 6–8 | 5–19 | 21,5 |
| 1-комнатная с террасой | 44–52 | 9–14 | 5–31 | 32,7 |
| 2-комнатная евро | 66–79 | 12–22 | 8–41 | 49,8 |
| 3-комнатная (две террасы) | 98–120 | 18–31 | 12–50 | 82,4 |
| Пентхаус (двухуровневый) | 150–220 | 35–68 | 51–57 | 156,0 |
Стоимость квадратного метра в квартирах с террасами начинается от 520 тыс. ₽/м², что сопоставимо с премиальными предложениями в «Москва-Сити». Однако наличие собственного открытого пространства на высоте и панорамных видов делает эти лоты более ликвидными, утверждают аналитики.
🏗️ Ход строительства и сроки передачи
Башни первой очереди «Анна» (57 эт.) и «Лео» (47 эт.) строятся с опережением графика. На май 2026 года выполнено более 60% монолитных работ, начался монтаж фасадных панелей и остекления террас. Застройщик MR Group гарантирует ввод первой очереди в IV квартале 2027 года, а передача ключей владельцам квартир с террасами запланирована на I квартал 2028 года (с учетом чистовой отделки).
Все террасы будут сданы в «предчистовом» состоянии: сделана стяжка с уклоном, уложен керамогранит для наружного применения, установлено ограждение и электроподогрев. Покупателю останется лишь добавить мебель для отдыха.
🌟 Преимущества жизни в квартире с террасой в небоскребе
1. Личное открытое пространство в центре мегаполиса. Вы можете завтракать на свежем воздухе, не спускаясь в парк. Терраса — это кабинет, зона йоги, место для вечеринок.
2. Инвестиционная привлекательность. Квартиры с террасами в Москве дорожают на 15–20% быстрее обычных. По данным аналитиков, по завершении строительства цена таких лотов может вырасти на 30–35%.
3. Энергоэффективность и климат-контроль. Благодаря современному остеклению и утеплению, терраса уменьшает теплопотери зимой и работает как буферная зона летом.
4. Эксклюзивность. Всего 162 квартиры с террасами на 1300+ общего числа — это дефицитное предложение, которое быстро разбирают на старте.
🏊 Инфраструктура: клубный дом с пятизвездочным сервисом
Владельцам квартир с террасами доступна вся инфраструктура ЖК JOIS: дизайнерское лобби от Jaime Beriestain, фитнес-центр с 25-метровым бассейном, СПА-комплекс, коворкинг и детские комнаты. На территории — ландшафтный парк 2,3 га с амфитеатром, спортивными площадками и променадом. Для жителей с террасами организован отдельный лифт на крышу стилобата с выходом в парк.
Также в стилобате откроются ресторан, супермаркет, салон красоты и химчистка. Подземный паркинг на 239 машин и кладовые помещения дополняют комфорт.
📍 Локация и транспорт: Хорошево-Мневники в 15 минутах от «Москва-Сити»
Комплекс расположен по адресу: 3-й Силикатный пр-д, д. 10. Рядом — станции метро «Хорошёвская», «Полежаевская», МЦК «Хорошёво». Выезд на ТТК и Звенигородское шоссе занимает менее 5 минут. Знаменитый Серебряный Бор — в 8 минутах на автомобиле. Это идеальное сочетание центральной динамики и природного спокойствия.
📈 Ипотека и способы покупки
Застройщик MR Group предлагает субсидированные ипотечные ставки от 5,5% через банки-партнеры (Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк). Действуют программы семейной и IT-ипотеки. Также доступна рассрочка до 24 месяцев без процентов с первоначальным взносом от 30%. Для инвесторов — 5% дисконт при 100% оплате.
🏡 Хотите стать владельцем квартиры с террасой в ЖК JOIS?
Запишитесь на экскурсию в шоу-рум или получите подборку актуальных планировок с террасами на почту.
Выбрать свою террасуНажимая кнопку, вы даете согласие на обработку данных. Консультация бесплатна.
На фоне растущего спроса на видовую недвижимость и дефицита квартир с частными террасами в новостройках Москвы, старт продаж в ЖК JOIS — событие, которое нельзя пропустить. Это редкий шанс приобрести «воздух» в элитном небоскребе, с видом на главные символы столицы.
Узнайте все подробности о планировках и ценах на официальном сайте ЖК Джойс. Торопитесь: самые интересные лоты разлетаются в первую неделю продаж.
* Информация о ценах и наличии квартир носит ознакомительный характер и не является офертой. Актуальные условия уточняйте в отделе продаж застройщика.
