🏙️ О жилом комплексе JOIS

Элитный ЖК Джойс — это не просто жилье, а полноценная экосистема для жизни, работы и отдыха. Комплекс возводится в престижном районе Хорошево-Мневники на северо-западе Москвы. Проект включает четыре разновысотные башни: Анна (57 этажей), Лео (47 этажей), Марк (29 этажей) и Майя (84 этажа). Первая очередь строительства — башни Анна и Лео — будет сдана в четвертом квартале 2027 года.

Автором архитектурной концепции выступило международное бюро Genpro под руководством креативного директора Энди Сноу. Башни комплекса имеют уникальную ступенчатую форму, напоминающую латинские буквы «U» и «J», что создает неповторимый силуэт на горизонте столицы.

ЖК Джойс — это не просто новостройка, а новый центр притяжения, где каждый найдет пространство для вдохновения и комфортной жизни.

🏛️ Архитектура: ступенчатая элегантность

Основная идея архитектуры ЖК JOIS — создание динамичного и живого силуэта, который органично вписывается в городской ландшафт. Ступенчатая конструкция башен не только придает комплексу уникальный облик, но и улучшает инсоляцию квартир, обеспечивая максимальное естественное освещение в течение дня.

Фасады комплекса облицованы алюминиевыми композитными панелями с авторским рисунком. В отделке используются стекло и металл, что не только придает зданиям современный и технологичный вид, но и способствует энергоэффективности: сохранению тепла зимой и прохлады летом.

Особого внимания заслуживает динамическая архитектурная подсветка фасадов, которая меняет свою интенсивность и цвет в зависимости от погодных условий и времени суток, создавая эффект «живого» здания. Этот проект уже получил золото на престижной премии Urban Design & Architecture Design Awards.

📐 Планировки и квартиры

Новостройки такого уровня предлагают широкий выбор жилых пространств. В экспозиции ЖК Джойс представлено более 1300 квартир. Высота потолков составляет от 2,9 до 3,15 метров, а в двухуровневых пентхаусах достигает 6 метров, что создает ощущение невероятного простора и свободы.

Тип	Площадь, м²	Цена от, ₽
Студии	22.09 – 37.51	17 362 953
1-комнатные	35.26 – 75.01	25 365 995
2-комнатные	58.09 – 98.66	37 195 003
3-комнатные	82.00 – 174.74	54 495 702

Ключевая особенность планировок — панорамное остекление, которое занимает до 70% площади наружных стен. Из окон открываются захватывающие виды на Москва-Сити, Серебряный Бор, Филевский парк и исторический центр столицы.

В ЖК представлены как классические планировки, так и редкие форматы: квартиры с террасами и лоджиями, двухуровневые пентхаусы со вторым светом и сауной, а также лоты с возможностью организации второго уровня. Всего в комплексе 162 квартиры с собственными террасами, которые станут приватным продолжением ландшафтного парка.

🔨 Отделка квартир: предчистовая или White Box

Квартиры в ЖК «Джойс» передаются будущим владельцам с предчистовой отделкой MR Base. Этот формат включает полную инженерную подготовку: выравнивание стен, полов и потолков, монтаж всех необходимых коммуникаций, установку розеток, выключателей и разводку систем отопления. Предусмотрена усиленная шумоизоляция и встроенные системы «умный дом».

Для тех, кто ценит свое время и хочет избежать хлопот, связанных с ремонтом, доступен вариант отделки «White Box». В этом случае квартира будет полностью готова к финишной отделке: вы получите ровные стены и потолок, стяжку пола, готовую разводку электричества и сантехники.

Такой подход позволяет владельцам сосредоточиться на персонализации интерьера, воплощая в жизнь любые дизайнерские решения, от минимализма до эклектики.

🌟 Лобби: дзен по-итальянски

Дизайн лобби — визитная карточка премиального жилого комплекса. Общая площадь двух гранд-лобби превышает 400 квадратных метров. Интерьеры разработаны всемирно известной итальянской студией Jaime Beriestain, входящей в топ-100 мировых дизайнерских бюро по версии Architectural Digest.

В отделке использован крупноформатный мрамор Калаката со светло-серыми и золотистыми прожилками, мебель от итальянского бренда Baxter, а также натуральное дерево и мягкая кожа. Высокие потолки, открытая планировка и обилие света создают ощущение единого архитектурного объема.

Лобби задумано как пространство для жизни и общения: здесь можно провести деловую встречу, поработать в тишине или просто отдохнуть за чашкой кофе. Для удобства резидентов выделены отдельные зоны и лифты для персонала и сервисных служб.

🛍️ Инфраструктура: все для комфортной жизни

Внутренняя инфраструктура

Коворкинг с библиотекой и переговорными
Фитнес-центр с панорамным бассейном, SPA и джакузи
Спортивная студия для индивидуальных тренировок
Игровые комнаты для детей и Teen’s Club для подростков
Лаунж-зона с гостиной и мини-кухней для праздников
Магазины, кафе и рестораны в стилобатах
Массажный кабинет и салоны красоты

Благоустройство и парк

Ландшафтный парк площадью 2,3 га с парящим мостом и смотровой площадкой
Променад у воды и парк скульптур от Cosmoscow
Дендрарий с обучающими QR-кодами для детей
Спортплощадки для футбола, баскетбола и волейбола
Зоны для пикников и барбекю, зоны отдыха и йоги
Водная дорожка для создания прохлады в летний зной

🚗 Парковка и лифты

Двухуровневый подземный паркинг рассчитан на 239 машино-мест (источники расходятся: некоторые указывают до 500 мест, точное количество уточняйте в отделе продаж). Парковка оснащена современными системами безопасности, видеонаблюдения и контроля доступа. Для удобства резидентов также предусмотрены 96 индивидуальных кладовых помещений.

В ЖК «Джойс» реализована продуманная лифтовая концепция. В каждой башне установлены пассажирские и грузовые лифты ведущих производителей. Для обслуживающего персонала, доставки стройматериалов и вывоза мусора предусмотрены отдельные сервисные лифты и входы, что обеспечивает дополнительную приватность и комфорт жителей.

📍 Локация и транспортная доступность

Адрес: г. Москва, СЗАО, Хорошево-Мневники, 3-й Силикатный пр-д, д. 10.

🚇 Метро: «Хорошёвская», «Полежаевская» — 15 минут пешком. Станция МЦК «Хорошево» — 5 минут пешком, станции «Звенигородская» и «Народное Ополчение» — в шаговой доступности.

🚗 Выезды на магистрали: Звенигородское шоссе — 3 минуты, ТТК — 5 минут. Расстояние до «Москва-Сити» — 10 минут на автомобиле.

🌲 Природа и парки: В 8 минутах — Серебряный Бор, в 10 минутах — парк «Березовая роща», в 15 минутах — Филевский парк и «Покровское-Стрешнево».

Соседство с деловым центром Москвы и крупными природными массивами делает локацию уникальной: здесь сочетаются динамика мегаполиса и спокойствие загородной жизни.

🏗️ Ход строительства и надежность застройщика

Застройщиком комплекса выступает MR Group — один из ведущих девелоперов Москвы, работающий на рынке с 2003 года и имеющий портфель успешно реализованных премиальных проектов. Строительство ведется в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ (ДДУ), что является гарантией защиты прав дольщиков.

Первая очередь ЖК JOIS (башни Anna и Leo) строится с опережением графика. По состоянию на II квартал 2026 года:

Монолитные работы полностью завершены на четыре месяца раньше срока;
Башня Anna (57 этажей) достигла 49-го уровня, Leo (47 этажей) — 36-го;
Выполнена кладка внутренних стен и перегородок, ведутся фасадные работы и монтаж инженерных систем;
Установлено более 50% светопрозрачных конструкций.

Технология строительства: применяется скользящая опалубка для непрерывного бетонирования ядер жесткости, что обеспечивает высокую точность геометрии и ускоряет возведение небоскребов.

Готовность: ~60-68% | Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2027 года