🏙️ О жилом комплексе «ТАТУМ»

Жилой квартал ТАТУМ — это амбициозный проект девелопера FORMA в престижном Обручевском районе ЮЗАО. Комплекс бизнес-класса состоит из пяти кирпично-монолитных корпусов переменной этажности, объединённых единой архитектурной концепцией. Общий жилой фонд насчитывает 796 квартир — от компактных студий площадью 28 м² до роскошных двухуровневых пентхаусов с террасами и каминами, достигающих 150 м². Высота потолков в стандартных квартирах — 3 метра, а в эксклюзивных лотах на верхних этажах — 3,6 метра. Передача ключей запланирована на 3 квартал 2029 года.

Проект реализуется по принципу «город в городе»: жителям доступен фитнес-зал, детская игровая, коворкинг с библиотекой, а первые этажи отданы под кафе, рестораны и сервисные службы. Подземный паркинг с лифтовым спуском, дизайнерские лобби и закрытая благоустроенная территория формируют безопасную и приватную среду. Каждая деталь продумана для комфорта — от бесшумных лифтов до системы контроля доступа SmartGate.

🏛️ Архитектура: живой фасад и динамика пространства

Визуальный облик жилого квартала — это его душа. Архитектурная концепция ЖК «ТАТУМ» разработана известным бюро .ket и воплощает дерзкий инновационный замысел. Главная идея — создание образа «живого фасада», который визуально меняется от этажа к этажу. Легкие смещения плоскостей, ритмичное чередование глухих участков и панорамного остекления, выступающие балконы и утопленные ниши создают эффект асимметрии и иллюзию пульсирующего пространства. Фасад не выглядит монолитной стеной, а воспринимается как сложный орнамент, который хочется разгадывать.

Материалы отделки новостройки подобраны с расчётом на десятилетия безупречной службы: вентилируемый фасад облицован крупноформатным керамогранитом премиальных оттенков, а панорамное остекление выполнено из энергосберегающих стеклопакетов с мультифункциональным покрытием. В тёмное время суток архитектурная подсветка мягко подчёркивает геометрию зданий, превращая комплекс в узнаваемую доминанту района.

Каждый корпус имеет индивидуальную пластику, но все они объединены общей цветовой гаммой и динамикой линий. Асимметричное расположение окон и лоджий не только эстетично, но и функционально: оно улучшает инсоляцию и открывает жителям панорамные виды на Битцевский лес, парк 50-летия Октября и центр Москвы.

📐 Планировочные решения: от студий до пентхаусов

ЖК ТАТУМ предлагает широчайший выбор планировок — 796 квартир в пяти корпусах закрывают потребности как молодых специалистов, так и больших семей. Все лоты имеют правильную геометрию без нефункциональных зон, а окна в большинстве вариантов ориентированы на две стороны света. Высота потолков — 3 метра (3,6 м в пентхаусах).

Тип квартиры	Площадь, м²	Особенности	Стоимость от, ₽
Студия	29.3 – 31.9	Кухня-ниша, панорамное окно	16 945 362
1-комнатная	33.4 – 35.5	Изолированная спальня, гардеробная	21 018 228
2-комнатная евро	34 – 51.9	Мастер-спальня, гостевой с/у	20 377 560
3-комнатная евро	55.2 – 81.6	Кабинет, два санузла, гардеробная	28 377 216
4-комнатная евро	74.2 – 110	Терраса, постирочная, мастер-блок	40 105 842
5-комнатная евро / Пентхаус	119.7	Два уровня, камин, приватная терраса	70 848 994

Эксклюзивные форматы: на верхних этажах запроектированы двухуровневые квартиры и пентхаусы с каминами и собственными террасами. Ряд планировок включает отдельные постирочные комнаты и мастер-спальни с гардеробными, что является признаком жилья высокого класса. Многие лоты позволяют объединение смежных квартир для создания индивидуального пространства. Все квартиры передаются без отделки (white box), что даёт свободу для реализации персонального дизайн-проекта.

🔨 Отделка квартир: концепция white box

Квартиры в ЖК «ТАТУМ» передаются в формате white box — это предчистовая подготовка, позволяющая будущему владельцу реализовать дизайн-проект любой сложности без лишних демонтажных работ. В объём подготовки входит:

Выровненная стяжка пола под чистовое покрытие
Оштукатуренные и загрунтованные стены и потолок
Разводка электрики до розеточных групп и выводов освещения
Входная дверь с мультизамком и стальным сердечником
Медная разводка водоснабжения и канализации со стояками
Радиаторы отопления с терморегуляторами
Шумоизоляция перекрытий, обеспечивающая индекс изоляции воздушного шума не менее 65 дБ

Формат white box сокращает сроки и стоимость ремонта, сохраняя при этом индивидуальность. По желанию клиента застройщик может предложить варианты чистовой отделки от партнёрских студий дизайна.

🌟 Гранд-лобби от Babayants Architects

Первое впечатление от дома начинается с входной группы. В ЖК «ТАТУМ» лобби каждого корпуса выполнены по авторской интерьерной концепции прославленного бюро Babayants Architects. Пространства напоминают лаунж-зоны пятизвёздочного отеля: высота потолков достигает 6 метров, в отделке использованы натуральный мрамор, шпонированные панели ценных пород дерева и латунные вставки. Мягкое освещение, дизайнерская мебель и озеленение создают атмосферу уюта и приватности.

Каждое лобби спроектировано как многофункциональная общественная зона: здесь расположены круглосуточный консьерж-сервис, мягкая зона ожидания с кофе-пойнтом, а также почтовые ящики с кодовым доступом. Вход осуществляется по системе SmartGate с распознаванием лиц и возможностью гостевого доступа через мобильное приложение. Видеонаблюдение по периметру и внутри лобби гарантирует безопасность жителей 24/7.

Дизайн лобби ЖК ТАТУМ Babayants Architects

🛍️ Инфраструктура: город в городе

Резидентские привилегии

Фитнес-зал с зоной кроссфита и кардиотренажёрами
Детская игровая комната с развивающими модулями
Коворкинг с переговорными и библиотекой
Гостевая парковка и кладовые для хранения

Коммерческая инфраструктура

Кафе и рестораны с летними верандами
Аптека и медицинский центр шаговой доступности
Салоны красоты и сервисные службы
Продуктовый супермаркет премиум-формата

Первые этажи новостройки отведены под коммерческие помещения, что формирует оживлённый и самодостаточный квартал. Жителям не нужно покидать территорию комплекса для решения повседневных задач — всё необходимое находится в двух шагах от дома.

🚗 Паркинг и хранение

Для владельцев автомобилей предусмотрен подземный паркинг с лифтовым спуском непосредственно к жилым этажам. Паркинг оборудован системой распознавания номеров, автоматическими воротами и круглосуточным видеонаблюдением. В подземном уровне также расположены кладовые помещения, доступные для приобретения жителями. Для электромобилей предусмотрены зарядные станции Type 2 мощностью 22 кВт. Гостевые машиноместа организованы по периметру комплекса.

📍 Локация: Обручевский район и транспортная доступность

Адрес: Москва, ЮЗАО, Обручевский, ул. Обручева, 27

🕒 3 минуты пешком до метро «Калужская»

🕒 3 минуты до станции «Воронцовская» БКЛ

🕒 6 минут до станции «Новаторская»

🚗 Выезд на Ленинский проспект, Профсоюзную и МКАД — 3-5 минут

🚗 До ТТК — 15-20 минут, до Садового кольца — 20-27 минут

🛒 ТРЦ «Калужский», «РИО» и парк 50-летия Октября — в пешей доступности.

Обручевский район по праву считается одним из самых зелёных и экологичных в Москве. Рядом находятся Воронцовский парк, Битцевский лес и парк 50-летия Октября. Отличная экология, развитая социальная инфраструктура и близость к трём линиям метро делают локацию идеальной для комфортной городской жизни.

🏗️ Ход строительства и контроль качества

Строительство ЖК «ТАТУМ» ведётся под строгим контролем Мосгосстройнадзора и в соответствии с утверждённым графиком. Проект разбит на две очереди. В марте 2026 года получено разрешение на строительство первого корпуса, и в мае того же года началась активная фаза работ. На данный момент завершено устройство ограждений стройплощадки, завезена тяжёлая техника и ведутся работы по разработке котлована.

Первая башня — 27-этажное здание нестандартной трапециевидной формы общей площадью 21,6 тыс. м², рассчитанное на 197 квартир. Ввод первого корпуса в эксплуатацию запланирован на I квартал 2029 года, а полное завершение всего комплекса — на 2029–2030 годы.

Готовность: ~15% | Стадия: устройство котлована, подготовка фундаментной плиты

Специалистами Мосгосстройнадзора разработана программа контрольно-надзорных мероприятий на весь период строительства. Проверки охватывают качество применяемых материалов, соответствие проектной документации и соблюдение строительных норм. Это минимизирует риски и гарантирует защиту прав всех участников долевого строительства. Прозрачность проекта подтверждается регулярными фотоотчётами и возможностью онлайн-мониторинга через личный кабинет дольщика.