🏙️ О жилом комплексе

ЖК «Обручева 30» — это архитектурная доминанта Обручевского района, сочетающая в себе панорамные виды на Москву, продуманные планировки и бескомпромиссное качество отделки. Комплекс включает 305 квартир, коммерческие помещения на первом этаже и двухуровневый подземный паркинг. Проект реализуется с применением монолитно-каркасной технологии, обеспечивающей высокую сейсмоустойчивость и свободу планировочных решений.

🏛️ Архитектура

Фасады выполнены в стиле современного минимализма с использованием навесной вентилируемой системы из керамогранита и алюминиевых композитных панелей. Панорамное остекление с энергосберегающими стеклопакетами занимает до 70% площади фасада, открывая жителям захватывающие виды на Битцевский лес, МГУ и центр столицы.

Архитектурное бюро «SPEECH» разработало ступенчатую форму башни, которая визуально облегчает массивный объём и создаёт приватные террасы на технических этажах. Ночная архитектурная подсветка подчёркивает вертикальные линии небоскрёба.

📐 Планировки

Квартиры в ЖК Обручева 30 представлены от 23 до 107 м² с высотой потолков 3,1 м. Все планировки — с просторными кухнями-гостиными, мастер-спальнями и гардеробными. Предусмотрены варианты с террасами и кабинетами.

Тип	Площадь	Особенности	Цена от
Студия	23–25 м²	Кухня-ниша, панорамное окно	16,5 млн ₽
1-комнатная	34–43 м²	Изолированная спальня, гардеробная	20,8 млн ₽
2-комнатная евро	52–85 м²	Мастер-спальня, гостевой с/у	27,2 млн ₽
3-комнатная	79–112 м²	Терраса, кабинет, два с/у	56,5 млн ₽

Планировочные решения: все квартиры новостройки имеют правильную геометрию без неиспользуемых зон. Окна ориентированы на две стороны света в 80% лотов. Возможно объединение смежных квартир для создания пентхауса.

🔨 Отделка квартир

Премиум White Box

Инженерная доска из дуба на полу в жилых комнатах
Керамогранит Italon в санузлах и прихожей
Стены под покраску (глянцевая эмаль Tikkurila)
Входная дверь «Гардиан» с мультизамком
Радиаторы отопления с терморегуляторами
Медная разводка водоснабжения и канализации
Шумоизоляция перекрытий 65 дБ

🌟 Лобби и входные группы

Дизайн лобби новостройки разработан бюро «Арх-концепт» в эстетике дорогого отеля. Высота потолка входной группы — 6,5 м. Использованы натуральный мрамор, латунные вставки и авторское освещение. В лобби работает консьерж-сервис 24/7, установлены мягкая зона ожидания и почтовые ящики с кодовым доступом. Круглосуточное видеонаблюдение и контроль доступа SmartGate обеспечивают безопасность жителей.

🛍️ Инфраструктура

Внутренняя

Детский клуб и игровая комната
Фитнес-центр с зоной кроссфита
Коворкинг и переговорная
Прачечная и химчистка
Супермаркет премиум-класса на 1 этаже

Благоустройство двора

Закрытый внутренний двор-сад площадью 0,6 га
Детские площадки с резиновым покрытием
Зона барбекю и амфитеатр
Веломаршрут и workout-зона
Ландшафтный дизайн от «Альфа-парк»

🚗 Парковка

Двухуровневый подземный паркинг на 340 машиномест с лифтовым спуском. Предусмотрены кладовые помещения и зарядные станции для электромобилей (Type 2, 22 кВт). Гостевые парковочные места расположены по периметру комплекса. Въезд по системе распознавания номеров.

📍 Локация и транспорт

Адрес: Москва, ул. Обручева, 30

🕒 5 минут пешком до станции метро «Калужская»

🕒 7 минут пешком до станции метро «Воронцовская»

🚗 Выезд на Ленинский проспект и Профсоюзную (3 минуты)

🛒 ТРЦ «Калужский» и «РИО» — в 10 минутах пешком

🏗️ Ход строительства

По состоянию на май 2026 года завершены монолитные работы. Выполняется монтаж фасадных систем. Ведутся внутренние инженерные сети. Сдача объекта запланирована на IV квартал 2026 года.

Готовность: 65% | Стадия: монтаж фасадов и остекления