Старт продаж ЖК Voice Towers: жилой комплекс бизнес-класса в Текстильщиках

ЖК Войс Тауэрс — именно так звучит полное имя нового масштабного проекта от девелопера 3SGroup, который на днях официально открыл свои двери для покупателей. Два стройных небоскреба высотой 33 и 40 этажей, объединённые стилобатом, формируют современную доминанту в районе Текстильщики (ЮВАО). Застройщик позиционирует комплекс как бизнес-класс с панорамными видами, подземным паркингом и продуманной инфраструктурой, а стартовая цена квадратного метра делает Voice Towers очень интересным предложением на фоне растущих цен в Москве.

Девелопер 3SGroup уже реализовал несколько успешных жилых проектов в столице, и ЖК Voice Towers обещает стать флагманским. Комплекс возводится по адресу: 1-й Грайвороновский проезд, вл. 2/2, в пешей доступности от станций метро «Текстильщики» (радиальная и БКЛ). По задумке архитекторов, два корпуса разной этажности создают выразительный силуэт, который будет виден с Волгоградского проспекта и ближайших жилых массивов. Первые покупатели уже получили возможность выбора лучших лотов – от компактных студий до трёхкомнатных видовых квартир.

Как и большинство современных новостройки бизнес-класса, Voice Towers проектируются с акцентом на комфорт и функциональность. Две башни будут построены по монолитно-кирпичной технологии, что обеспечивает отличную звукоизоляцию и долговечность. В каждом корпусе – по 3 пассажирских лифта (Otis) и один грузопассажирский. Фасады выполнены в комбинированной технике: светлые металлические панели, керамогранит и вставки из бронзового алюминия. Визитная карточка – панорамное остекление на всю высоту, которое наполняет квартиры светом и дарит захватывающие виды на панораму столицы.

📐 Архитектура и стиль: минимализм со знаком качества

Архитектурная концепция Voice Towers разработана известным московским бюро, специализирующимся на высотных доминантах. Два здания – западное (33 этажа) и восточное (40 этажей) – стоят на общем стилобате, где разместятся коммерческие помещения и входные группы. Геометрия фасадов – плавные изгибы и вертикальные рёбра, создающие эффект «голосовых волн» (отсюда название Voice). Отделка фасада включает керамический гранит, алюминиевые кассеты и элементы из натурального камня. Ночью башни подсвечиваются динамическими светильниками, которые подчёркивают устремлённость вверх.

Монолитный каркас зданий позволяет создавать свободные планировки без лишних несущих стен. Внутренние перегородки – из газобетонных блоков высокой плотности, что улучшает звукоизоляцию между квартирами. Утепление фасада выполнено по системе вентилируемого зазора с базальтовой ватой толщиной 150 мм – это гарантирует тепло зимой и прохладу летом. Каждый подъезд оборудован системой умного домофона с распознаванием лиц и пропускной системой через смарт-карты.

📊 Планировки и цены – полный каталог от студий до 3-комнатных

Всего в Voice Towers предусмотрено 1075 квартир. На выбор доступны студии, 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные лоты, а также несколько 4-комнатных на верхних этажах. Особенность – в каждой квартире высокие потолки: на стандартных этажах – 3,1 метра, на верхних (с 30-го) – до 3,3 метра. Во всех жилых помещениях установлены панорамные окна из двухкамерных стеклопакетов с энергосберегающим покрытием.

Помимо стандартных планировок, предусмотрены редкие форматы: двухуровневые резиденции на верхних этажах с собственной террасой (площадь до 145 м²) и лоты с мастер-спальней и отдельной гардеробной. Все квартиры передаются с отделкой «без стен» (White box): выровнены полы, оштукатурены стены, разведена электрика и сантехнические стояки. Это идеальный вариант для индивидуального дизайна. За дополнительную плату застройщик предлагает чистовой ремонт от партнёров с использованием итальянской плитки, немецкой сантехники и встроенной кухни.

🏙️ Локация, транспорт и инфраструктура

Voice Towers расположен в районе Текстильщики, который за последние годы преобразился: появились новые парки, обновились дороги и социальные объекты. Адрес: 1-й Грайвороновский проезд, владение 2/2. Транспортная доступность – одно из главных преимуществ. Пешком до метро «Текстильщики» (Таганско-Краснопресненская линия и Большая кольцевая) – около 20 минут (1,5 км). На автобусе №228, 703 или 74 – 5–7 минут. Также в радиусе 1,2 км – станция МЦД-2 «Текстильщики» и МЦК «Нижегородская». Для автомобилистов важны выезды на Волгоградский проспект, ТТК (15 минут) и МКАД (18 минут).

Внутренняя инфраструктура Voice Towers включает: супермаркет на первом этаже стилобата, фитнес-клуб с бассейном 25 м, коворкинг-центр, детскую игровую комнату, кафе, салон красоты. На территории комплекса – закрытый двор без машин с детскими площадками, воркаут-зоной и амфитеатром. Рядом находятся школы №1363 и №2087, поликлиника №67, аптеки и банки. В шаговой доступности – парк «Текстильщики» и пойма реки Нищенки, где в 2026 году завершится благоустройство.

🚗 Парковка: трехуровневый подземный паркинг

Для жителей предусмотрен современный трехуровневый подземный паркинг на 256 машино-мест с въездом через рамку распознавания номеров. Паркинг оснащён системой вентиляции, пожаротушения и видеонаблюдением. Высота проездов – 2,3 метра, подходит для кроссоверов и минивэнов. Гостевые парковочные места организованы вдоль 1-го Грайвороновского проезда и на открытой стоянке у стилобата (около 50 мест). Кроме того, в паркинге можно приобрести кладовую для сезонного хранения вещей.

🏗️ Ход строительства и репутация застройщика

По состоянию на май 2026 года полностью завершён нулевой цикл обоих корпусов. Западная башня (33 этажа) готова на 55% монолитных работ, восточная (40 этажей) – на 38%. Идёт монтаж фасадных панелей и остекление нижних этажей. Строительство ведётся с опережением графика, застройщик 3SGroup использует эскроу-счета в банке ДОМ.РФ. Срок передачи ключей – 2 квартал 2029 года. Компания-девелопер имеет в портфеле 6 реализованных проектов в Москве и Московской области, все дома сданы в срок.

🏁 Гид покупателя: как выбрать квартиру в Voice Towers

Старт продаж – лучшее время для инвестиций, так как цены на 10–15% ниже, чем на этапе котлована. При выборе лота обратите внимание на ориентацию окон: северная сторона даёт вид на центр Москвы и Москва-Сити, южная – на спальные кварталы и лесопарки, западная – на Волгоградский проспект с панорамой закатов. Самые ликвидные – студии и однокомнатные квартиры площадью до 40 м², их проще сдать в аренду. Семьям с детьми лучше присмотреться к двухкомнатным евроформатам с гардеробной и мастер-спальней.

Застройщик предлагает гибкие условия оплаты: ипотека от 6,2% годовых (Сбер, ВТБ, Альфа-Банк), беспроцентная рассрочка на 24 месяца с первоначальным взносом 30%, а также траншевая ипотека. Для востребованных лотов действует акция «1% на старте» – фиксированная ставка на первый год кредитования. Новостройки Москвы такого уровня с видовыми характеристиками быстро набирают цену – рекомендуем не откладывать бронирование.

Уже на этапе старта продаж Voice Towers привлёк внимание профессиональных инвесторов и семейных пар, которые ищут баланс между тишиной и доступностью мегаполиса. Комплекс станет новой точкой притяжения в растущем кластере деловой активности вокруг станции «Нижегородская» и будущего транспортно-пересадочного узла. Спрос на панорамные квартиры в монолитных башнях будет только увеличиваться, особенно в сегменте бизнес-класса.

ЖК Войс Тауэрс — это не просто квадратные метры, а полноценный город внутри города с закрытым двором, фитнесом и подземным паркингом. Если вы мечтаете о квартире с видом на Москву, в современном комплексе с высокими потолками и качественной отделкой «под ключ», рекомендуем посетить шоурум продаж. Официальный сайт застройщика и проектная декларация размещены на портале НовостройРФ. Запишитесь на консультацию сегодня – пока доступны самые выгодные планировки на первых этажах и редкие двухуровневые резиденции.

* Информация о ценах и сроках актуальна на 27 мая 2026 года. Материал носит ознакомительный характер и не является офертой. Актуальные условия уточняйте в отделе продаж застройщика.