🏙️ О жилом комплексе

ЖК «СТОУН Грэйн» — знаковый проект девелопера STONE dom, который задаёт новые стандарты бизнес-класса на Юго-Западе Москвы. Комплекс на улице Обручева, 27 представляет собой ансамбль из двух разновысотных башен (20 и 45 этажей), объединённых стилобатом с коммерческой инфраструктурой. Общая площадь участка — 2,1 га, жилая часть включает 487 квартир с видами на Битцевский лес, Воронцовский парк и панораму Москва-Сити.

Кирпично-монолитная технология строительства и фасады из облицовочного кирпича обеспечивают долговечность, отличную тепло- и звукоизоляцию, а выразительная архитектура от бюро Kleinewelt Architekten выделяет проект среди всех новостроек Обручевского района. Высота потолков в квартирах достигает 3,1 м, панорамное остекление открывает захватывающие виды, а внутренняя инфраструктура бизнес-уровня закрывает все повседневные потребности жителей.

🏛️ Архитектура

Архитектурный облик разработан московским бюро Kleinewelt Architekten, известным такими проектами, как жилые кварталы бизнес-класса и знаковые общественные здания. Для «СТОУН Грэйн» архитекторы предложили динамичную композицию: две башни разной высоты создают ступенчатый силуэт, визуально облегчающий массивный объём и формирующий приватные террасы на технических этажах.

Фасады выполнены из облицовочного кирпича тёплых оттенков в сочетании с алюминиевыми композитными панелями и крупноформатным остеклением. Панорамные окна с энергосберегающими стеклопакетами занимают до 70% площади стен, открывая жителям виды на Воронцовский парк, Битцевский лес и центр столицы. Ночная архитектурная подсветка подчёркивает вертикальные линии башен, превращая комплекс в новую доминанту района.

📐 Планировки

Квартиры в «STONE Грэйн» представлены в широком диапазоне площадей — от компактных студий 32 м² до просторных семейных лотов по 161 м². Все планировки отличаются правильной геометрией, отсутствием тёмных коридоров и возможностью свободной трансформации пространства благодаря отсутствию внутренних стен (отделка «без стен»). Высота потолков 3,1 м добавляет воздуха и света, а ориентация окон на две стороны реализована в 80% квартир.

Тип	Площадь	Особенности	Цена от
Студия	32–35.8 м²	Кухня-ниша, панорамное окно	23 359 180 ₽
1-комнатная	41.7–43.5 м²	Изолированная спальня, гардеробная	28 223 840 ₽
2-комнатная евро	43.2–47.4 м²	Мастер-спальня, гостевой с/у	29 234 550 ₽
2-комнатная	60.8 м²	Просторная кухня-гостиная	40 152 320 ₽
3-комнатная евро	63.9–118.9 м²	Терраса, кабинет, два с/у	38 151 990 ₽
4-комнатная евро	85.5–147.1 м²	Гардеробная, панорамный балкон	53 617 050 ₽
5-комнатная евро	127.1–161.1 м²	Пентхаус с террасой, вид на парк	75 764 310 ₽

Планировочные решения: во всех квартирах предусмотрена возможность объединения смежных лотов для создания пентхаусов. Мастер-спальни оборудованы отдельными санузлами, а в 3-5-комнатных вариантах присутствуют гостевые санузлы и постирочные.

🔨 Отделка квартир

Свободная планировка «White Box»

Квартиры передаются без внутренних стен, что даёт максимальную гибкость в зонировании. Застройщик выполняет полную инженерную подготовку:

Медная разводка водоснабжения и канализации
Радиаторы отопления с терморегуляторами
Энергосберегающие стеклопакеты
Входная дверь с мультизамком
Шумоизоляция перекрытий 65 дБ
Слаботочные сети и интернет-розетки
Выравнивание пола и потолка

По желанию можно заказать чистовую отделку от партнёров девелопера: инженерная доска, итальянская плитка, дизайнерские решения.

🌟 Лобби и входные группы

Дизайн лобби ЖК выполнен в эстетике пятизвёздочного отеля. Высота потолка входной группы достигает 6,5 метров, в отделке использованы натуральный мрамор, латунные вставки и авторская светодизайн. Круглосуточный консьерж-сервис, мягкая зона ожидания, почтовые ящики с кодовым доступом, а также система SmartGate с видеонаблюдением обеспечивают безопасность и комфорт. Предусмотрены помещения для колясок и хранения спортинвентаря.

🛍️ Инфраструктура

Внутренняя

Фитнес-центр с зоной кроссфита
Детский клуб и игровая комната
Коворкинг и переговорная
Продуктовый супермаркет премиум-класса
Кафе и пекарня на первом этаже
Прачечная и химчистка

Благоустройство двора

Закрытый внутренний двор-сад 0,6 га
Детские площадки с резиновым покрытием
Зона барбекю и амфитеатр
Веломаршрут и workout-зона
Ландшафтный дизайн от ведущих бюро

🚗 Парковка

Подземный паркинг на 487 машиномест с лифтовым спуском. Каждое место оборудовано зарядной станцией для электромобилей (Type 2, 22 кВт). В паркинге предусмотрены индивидуальные кладовые помещения. Гостевые парковки расположены по периметру комплекса. Въезд осуществляется по системе распознавания номеров.

📍 Локация и транспорт

Адрес: Москва, ЮЗАО, ул. Обручева, 27

🕒 3 минуты пешком до станции метро «Калужская»

🕒 5 минут пешком до станции метро «Воронцовская»

🕒 7 минут пешком до станции метро «Новаторская»

🚗 Выезд на Ленинский проспект и Профсоюзную (3 минуты)

🌳 Воронцовский парк — в 5 минутах ходьбы

🏗️ Ход строительства

По состоянию на июнь 2026 года завершены работы нулевого цикла, возведены монолитные конструкции первых этажей обеих башен. Выполняется устройство фасадных систем и монтаж внутренних инженерных сетей. Сдача комплекса запланирована на I квартал 2030 года. Строительство ведётся строго по графику.

Готовность: 30% | Стадия: монолитные работы, фасад

🏆 Как купить квартиру в «STONE Грэйн»

Жилой комплекс СТОУН Грэйн — это не только престижная недвижимость, но и выгодная инвестиция в будущее. Приобрести квартиру в этом проекте можно напрямую от застройщика STONE dom с полным юридическим сопровождением. Для подбора оптимального лота, включая редкие видовые квартиры и пентхаусы, рекомендуем обратиться в агентство элитной недвижимости, которое специализируется на объектах бизнес-класса и имеет доступ к закрытым пулам бронирования.

На первичную консультацию и просмотр квартиры можно записаться через форму ниже. Мы поможем подобрать ипотеку, расскажем о действующих акциях и сопроводим сделку.